東區買屋 / 東區買房 - 獨家！三民學區三房車位景觀戶+車位新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 162

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：46.32 萬/坪
地址：新竹市東區民主路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豪門天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.4 坪
附屬建物面積：2.05 坪
共同使用：7.89 坪
土地面積：4.91 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：坡道/機械
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：市立三民國小、市立三民國中
生活機能：全聯/大市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：編號 1144334

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段：坐落新竹東區民主路，擁有三民國小、三民國中學區資格，屬高需求區域。生活機能：鄰近果菜市場與全聯，日常採買與交通極為便利。空間規劃：32 餘坪大格局搭配三房兩廳，並具備前後雙面採光與陽台，通風與視野條件佳。包含車位：總價已含一具坡道機械式車位，在東區屬高性價比配置。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：屋齡約 28 年，需考量管線老舊、防水隔熱或結構維護等隱憂。頂樓效應：位於 7 樓（總高 8 樓），夏季可能較熱，且極易有漏水疑慮。車位形式：機械式車位雖方便停放，但取車時間固定，且受停車機運轉影響。標示混淆：標題提及「店面土地」但實際用途為住家用，可能是關鍵字堆疊或誤植，需確認產權性質。
機會 (Opportunities)	保值性：學區房在市場波動中通常較具抗跌性，適合長期持有。租金效益：附近學生與家庭租客穩定，適合作為收租投資標的。议价空間：因屋齡與樓層因素，買賣雙方對於價格調整可能仍有談判機會。翻新潛力：老屋裝修若能規劃得好，可提升居住品質或未來轉手價值。
威脅 (Threats)	銀行貸款：28 年老屋可能面臨銀行貸放成數降低、貸款年限縮短（如無法貸滿 30 年）的情況。市場景氣：若整體房市趨冷，老屋轉手流通性可能不如新成屋。隱藏風險：老社區公共設施維護狀況需現場確認，若有漏水或結構問題將大幅增加成本。